Завершили очередной проект, 3-ех комнатная квартира 94м2
Кому интересно, расходы заказчицы в деталях на данном обьекте:
Расход на отделочные работы, включая разработку проектных чертежей, демонтаж и вывоз мусора 2.320 тыс.:
Подготовка помещения к ремонту:
Квартира, которую мы получили, была частью незавершенного инвестиционного проекта. Наша задача заключалась в том, чтобы тщательно проверить и оценить качество выполненной отделки. В процессе работы мы обнаружили ряд недостатков и успешно их исправили, не перегружая ремонтные процессы.
Инженерия
- В систему отопления, установленную застройщиком, мы не вносили серьезных изменений. Однако перенесли распределительную гребенку, изменили вид подключения радиаторов с напольного на настенный, добавили один конвектор рядом с панорамным окном, чтобы избежать запотевания стекол в холодное время года.
- В сантехническом шкафу водоснабжения, по нашим рекомендациям, мы установили современную систему защиты от протечек с сервоприводами Neptun Bugatti Base. Также добавили промывные фильтры тонкой очистки с манометрами и редукторами давления, а для более тщательной фильтрации — магистральные фильтры с картриджами. Чтобы предотвратить смешивание горячей и холодной воды на отводах для гигиенического душа, установили обратные клапаны и наклейки для удобства идентификации каждого отвода.
- Электроснабжение в квартире трехфазное, что требует особого подхода к выбору систем защиты по сравнению с классическим однофазным. Мы правильно распределили нагрузку на каждую фазу и собрали электрический щит, дополнительно оснастив его реле напряжения для защиты от скачков напряжения. Также установили модульный контактор для клавиши мастера выключателя, который управляет освещением во всей квартире.
- Используя кабели по стандартам ГОСТ и гофру, не поддерживающую горение, мы реализовали многоконтурный сценарий освещения в квартире. Все детали были предварительно обсуждены с заказчиком и дизайнером, чтобы достичь идеального результата.
Пол
- На уже готовой стяжке от застройщика мы использовали самовыравнивающийся наливной пол. Для этого предварительно отшлифовали все выступающие неровности, чтобы не поднимать общий уровень пола слишком высоко.
- В кухне, ванной и туалете мы уложили крупноформатный керамогранит, предварительно установив маты теплого пола для комфорта. На остальной площади квартиры выбрали малоформатный ламинат, который уложили в стиле паркета венгерской елочки. Уровни чистовых напольных покрытий идеально совпали, а стыки аккуратно обработали цветным паркетным герметиком, придавая всему интерьеру завершенный вид.
Стены
- Мы возвели перегородки в соответствии с согласованным заданием заказчицы, при этом чертежи для этого объекта разработали самостоятельно.
- После завершения инженерных работ мы подготовили стены к покраске, используя стеклохолст для промежуточной армировки между слоями шпаклевки. В квартире предусмотрено множество акцентных подсветок, и это было учтено при шлифовке стен. Мы имитировали будущее освещение, чтобы добиться наилучшего результата.
- Запланированный стиль интерьера — современная классика, поэтому на стенах появились элегантные акцентные молдинги.
- В санузлах мы подошли к подготовке стен особенно тщательно: обработали их жидкой гидроизоляцией на латексной основе в два слоя и установили гидроизоляционную ленту на стыки и швы гипсокартона. В ванной комнате и туалете был уложен крупноформатный керамогранит, причем мы старались подобрать плитку с гармоничными прожилками, чтобы создать естественный вид. Душевой поддон с конвертиком и трап с комбинированным затвором (влажный/сухой) были установлены с учетом предотвращения запахов из канализации, что особенно важно, если вас долго не будет в квартире.
- При покраске стен мы использовали краскопульт для достижения желаемой фактуры финишного покрытия. После высыхания смонтировали розетки, выключатели, терморегуляторы, настенное освещение и зеркала, завершая создание уютного и стильного пространства.
Потолки
- Потолки в этом интерьере натяжные, выполненные в классическом белом матовом варианте. Сценарий освещения был реализован в соответствии с проектом, который мы обсуждали с заказчицей. Мы учли баланс между акцентным и функциональным освещением, предложив различные сценарии. Центральные люстры оснащены светодиодами, которые позволяют менять температуру света простым повторным нажатием на выключатель — это очень удобно и мы настоятельно рекомендуем такой вариант!
Ведение объекта и наполнение
Каждый наш проект уникален, и мы всегда стремимся оперативно и правильно реагировать на запросы заказчиков. В этой квартире заказчица не могла постоянно находиться на объекте, поэтому по взаимной договоренности мы взяли на себя ответственность за контроль и организацию всех процессов, возникающих после основных ремонтно-отделочных работ. Вот что нам пришлось сделать:
- Мы занимались поиском, согласованием, заказом и организацией доставки мебели, а также приемкой и возвратом товаров с таких платформ, как Озон, ВБ и других мебельных компаний (Сонум, Стильные Кухни, Хофф, Диван.ру). Не обошлось без рекламаций: мы советуем уделять особое внимание газлифтам на мебели — на двух спальных кроватях они потребовали замены. Это потребовало времени и поездок для решения возникших вопросов.
- Мы также искали и закупали кондиционеры, организовывали встречи с мастерами для их подключения и установки.
- Встречали специалистов по установке кухонь, принимали работу после монтажа и решали вопросы по рекламациям ручек — это тоже потребовало поездок и общения менеджерами.
- Организовывали встречи с мастерами по сборке встраиваемой мебели и координировали рабочие процессы.
Все эти этапы со специальным монтажом завершались организацией сборки и установки всего заказанного с маркетплейсов, а также предметов, предоставленных заказчицей (картины, вазы, телевизоры) — все это тоже нужно было встречать и проверять на целостность.
На этот этап у нас ушло около 1.5 месяцев, но результат того стоил! Итог работы вы можете увидеть в нашем видео!
Цены
1. Спец монтаж 620 тыс. :
- -45 тыс. Установка межкомнатных дверей
- -55 тыс. Замена вставки эмаль, фурнитуры, замков входной двери
- -170 тыс. Закладка трасс кондиционирования и будущая установка блоков
- -120 тыс. Остекление лоджии, работы и материалы
- -230 тыс. Натяжные потолки, работы и материалы
2. Черновые материалы 950 тыс.
- -доставки и подъем, блоки, смеси для штукатурки, шпаклевки, плитки, электрика гост, трубы рехау, гкл, профиля, герметики и расходники
3. Чистовые материалы 2.040 тыс.
- -450 тысяч плитка + затирка
- -230 тысяч полотенцесушитель, раковины, тумба, смесители, инсталляции, кнопки, унитазы, стеклянная перегородка, трап-сливная рейка, вентиляторы
- -55 тысяч краска Тиккурила
- -100 тысяч молдинги, плинтуса
- -80 тысяч розетки, выключатели, терморегуляторы
- -150 тысяч кондиционеры 3шт, внутренние наружные блоки
- -280 тысяч штучный ламинат, укладка елочкой, повышенный расход
- -140 тысяч освещение, включая блоки питания и подсветку
- -300 тысяч межкомнатные двери эмаль(нестандартные, высотой 2300мм)
- -40 тысяч зеркала
- -180 тысяч текстиль, шторы, тюль под заказ
- -20 тысяч напольный конвектор
- -15 тысяч подоконники
Итого, общий расход на ремонт:
5 930 000р..
Кухня с техникой- 800 тыс.
Шкафы и система хранения на заказ 500 тыс.
Мебель с маркетплейсов и мебельных магазинов 600 тыс.